Kinek kötelező az érintésvédelmi felülvizsgálat?
A 40/2017 (XII.4.) NGM rendelet és az MSZ HD 60364-6 szerint minden villamos berendezés első üzembe helyezésekor és a jogszabályban előírt gyakorisággal ismételten felül kell vizsgáltatni. A gyakorlatban ez a következő csoportokat érinti kötelezően:
- Vállalkozás, iroda, üzlet – 3 évenként, minden munkavállalót foglalkoztató fióknál
- Bérbe adott lakás vagy nyaraló – bérbeadás megkezdésekor, majd 6 évenként
- Ipari csarnok, műhely, telephely – évente vagy 3 évenként a fogyasztó- és környezeti besorolástól függően
- Új építésű ingatlan – használatbavételi engedély előtt
- Biztosítási kárügyintézés – tűzeset után szinte mindig kérik
- Napelemes rendszer és elektromos autótöltő – üzembe helyezés előtt kötelező
Mit tartalmaz a jegyzőkönyv és miért fontos, hogy hiánytalan legyen?
Egy szabályos érintésvédelmi jegyzőkönyv nem 2 oldal, hanem jellemzően 8–20 oldal, és a mért értékek mellett a berendezés teljes leírását, az áramkörök jegyzékét, az FI-relék típusát és paramétereit, valamint a szemrevételezés eredményét is tartalmazza. A biztosítók pontosan ezt a részletességet nézik, ha kárigénynél nem hiánytalan a jegyzőkönyv, a kártérítés csökkenthető vagy elutasítható.
A mi jegyzőkönyveink az MSZ HD 60364-6 pontjai szerint épülnek fel: szemrevételezés, folytonossági mérés (védővezető), szigetelési ellenállás (minimum 1 MΩ), FI-relé kioldási idő és áram (max 30 mA / max 40 ms), hurokimpedancia és zárlati áram, védővezető átmeneti ellenállás. Ezek olyan pontok, amikről egy laikus is le tudja ellenőrizni, hogy szerepelnek-e a jegyzőkönyvben.
Ársávok m² és áramkör alapján
Az árazás nálunk átlátható: a méret és az áramkörök száma határozza meg a felméréshez szükséges időt és így az árat. Egy tipikus 60 m²-es panellakás 10–14 áramkörös, ez 1,5 óra munka; egy 300 m²-es családi ház 25–35 áramkörös, ez 4–5 óra.
- Panellakás (40–80 m²): 35 000–45 000 Ft, 1–2 óra helyszíni munka
- Családi ház (100–200 m²): 55 000–85 000 Ft, 3–4 óra
- Nagy családi ház, kúria (200–400 m²): 90 000–140 000 Ft, 4–6 óra
- Iroda / üzlethelyiség (50–150 m²): 60 000–110 000 Ft, 3–5 óra
- Ipari csarnok, műhely: 150 000–350 000 Ft, egyedi felmérés
- Napelemhez vagy EV töltőhöz különálló jegyzőkönyv: 25 000–40 000 Ft
Lakás, családi ház, iroda, üzlet, csarnok – mire figyeljünk típusonként?
Lakás: a leggyakoribb probléma a fürdőszobai FI-relé hiánya vagy hibás kioldási ideje, illetve a régi PE-N (nullázott) rendszer. Panellakásokban gyakran a folyosói főelosztó közös, ott is mérni kell.
Családi ház: a kertkapunál, garázsban, kültéri lámpáknál gyakran gyenge a szigetelés, alumínium vezetéknél az öregedés komoly probléma. Napelem és EV töltő telepítésénél külön áramkör és külön FI-relé kell.
Iroda / üzlet: ha 5 vagy több munkavállaló van, munkabiztonsági jegyzőkönyv is kell a felülvizsgálat mellé. A számítógépes szünetmentesekhez érintésvédelmi szempontból külön áramkör javasolt.
Ipari csarnok: a nagy teljesítményű gépek zavarai gyakran torzítják az FI-relék működését, itt szelektív, késleltetett kioldású FI szükséges. A hegesztők, présgépek külön mérést igényelnek.
Milyen gyakran kell megismételni?
A jogszabály és az MSZ HD 60364-6 különbséget tesz felhasználási típusonként. A leggyakoribb esetek:
- Vállalkozás, iroda, kereskedelem: 3 évente
- Ipari üzem, műhely: évente (fokozott környezeti hatás) vagy 3 évente (normál)
- Bérlakás, nyaraló bérbeadás: bérbeadás előtt, majd 6 évente
- Saját tulajdonú, saját használatú lakás: kötelezettség nincs, ajánlott 10 évente
- Napelem, EV töltő: üzembe helyezéskor, majd az OTSZ szerint 6 évente
- Villámvédelem együtt: 6 évente, ha van villámhárító
Mi történik hiányos jegyzőkönyv esetén kárigénynél?
A biztosítók (Generali, Allianz, Aegon, Groupama, K&H) a tűz- vagy elektromos kárigénynél elsőként a hatályos, hiánytalan érintésvédelmi jegyzőkönyvet kérik. Ha nincs, vagy régebbi, mint a szabvány szerinti ciklus, a kártérítés jellemzően 30–100%-kal csökkenthető, önhibás magatartás címén.
Ha van jegyzőkönyv, de hiányoznak belőle a mérési értékek (csak szemrevételezésen alapszik), az szintén elutasítási ok. Ezért kérünk minden ügyfelünktől a kivitelezés végén hiánytalan, számszerű mérésekkel alátámasztott jegyzőkönyvet – akár mi végeztük az érintett munkát, akár csak dokumentálni jöttünk.
Miért érdemes felvételkor kérni a jegyzőkönyvet?
Ingatlanvásárlásnál egyre több vevő kér érintésvédelmi állapotfelmérést, mert egy régi hálózat felújítása 2–4 millió Ft is lehet. A jegyzőkönyv pontosan megmutatja, milyen áramkörök vannak, hol nincs FI-relé, hol öregedett a szigetelés, és mennyibe fájnak majd a szükséges javítások – ezzel az alkupozíció lényegesen javul.
Bérbeadóknak külön ajánljuk: a bérlővel aláíratott jegyzőkönyv-átvételi elismervény és a nálunk maradt hitelesített példány kizárja, hogy egy elektromos kár miatt a bérbeadót vonják felelősségre.